경제도우미

전세사기를 예방하고 보증금을 안전하게 지키기 위해 반드시 확인해야 할 제도가 전세보증금 반환보증보험입니다. 이 글에서는 반환보증보험의 개념, 가입 조건, 절차, 보증료, 보장 범위, 청구 방법까지 실무 중심으로 정리합니다.보증금 수천만 원, 보험 하나로 지킬 수 있습니다전세는 거주를 목적으로 하지만, 동시에 금전 거래이기도 합니다. 수천만 원에서 많게는 수억 원에 이르는 전세보증금은 대부분의 임차인에게 있어 생애 자산의 절반 이상을 차지하는 중요한 금액입니다. 하지만 이런 전세보증금이 집주인의 부도, 경매, 사기 등으로 인해 돌려받지 못하게 된다면? 그 피해는 회복이 매우 어렵습니다. 이를 대비하기 위한 제도가 바로 전세보증금 반환보증보험입니다. 이 제도는 임대차 계약이 끝났음에도 집주인이 보증금을 돌려..

등기부등본은 부동산의 권리 상태를 확인할 수 있는 핵심 문서로, 매매나 임대 전 반드시 확인해야 합니다. 이 글에서는 등기부등본의 구성, 각 항목의 의미, 위험 신호, 실전 권리분석 방법까지 단계별로 정리합니다.등기부등본은 부동산 거래의 ‘설계도’입니다부동산 거래를 할 때 반드시 확인해야 할 서류 중 가장 기본이자 중요한 것이 바로 등기부등본입니다. 겉보기에는 멀쩡한 건물이라도, 등기부등본을 보면 숨겨진 근저당, 가압류, 소유권 분쟁 등이 존재할 수 있으며, 이러한 권리관계를 파악하지 못하고 계약을 진행하면 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 등기부등본은 부동산의 법적 신분증과도 같아, 소유자가 누구인지, 어떤 채권자가 설정돼 있는지, 매매가 가능한 상태인지 등을 한눈에 확인할 수 있도록 도와줍니다. 특히 ..

재건축 초과이익환수제는 재건축 과정에서 발생하는 비정상적인 시세차익을 환수하기 위한 제도로, 투자자에게 큰 영향을 미칩니다. 이 글에서는 제도의 정의, 계산 공식, 적용 기준, 실전 대응 전략까지 상세히 안내합니다.재건축으로 돈 벌기 전에, 세금부터 따져보자오래된 아파트 단지를 재건축하면 더 크고 새롭고 비싼 아파트로 다시 태어납니다. 이 과정에서 시세는 급격히 상승하고, 기존 조합원(소유자)은 큰 자산 이익을 누리게 됩니다. 바로 이 ‘재건축 이익’에 대한 과도한 기대와 투기 과열을 막기 위해 도입된 것이 재건축 초과이익환수제입니다. 2006년 처음 도입된 이 제도는 ‘재건축으로 얻는 초과 수익’을 일정 기준 이상 발생할 경우 조합원에게 부담금 형태로 환수하는 구조입니다. 한동안 유예되었다가 최근 몇 ..