경제도우미

중도금 대출이 막혔어요 – 부동산 하락장에서 벌어지는 실전 위기 대응

“계약할 땐 대출 걱정 없다고 했는데…”“은행에서 갑자기 안 해준대요.”“중도금 내야 되는데 돈이 없어요.”분양 아파트를 청약해 당첨된 후가장 흔하게 겪는 위기가 바로 중도금 대출 거절 사태입니다.특히 집값이 떨어지는 하락기,또는 금리가 급등하는 시기엔은행이나 보증기관이 대출 승인을 꺼리면서예정에 없던 위기가 실제로 자주 발생합니다.이 글은실제로 중도금 대출이 막혔을 때 어떻게 대응하고,사전에 무엇을 점검하면 피할 수 있는지를실전 위기관리 콘텐츠로 안내합니다.1. 왜 대출이 ‘안 나올 수’ 있는 걸까?중도금 대출이 거절되는 대표적 이유는 다음과 같습니다.✔ 건설사와 보증기관 미협약→ HUG나 SGI 보증이 없으면 은행이 대출 자체를 못함✔ 개인 신용 하락 또는 DSR 초과→ 계약 당시와 현재 소득·부채 ..

3기 신도시 사전청약 – 자격, 전략, 타이밍 총정리

“집값은 너무 비싼데, 청약 당첨은 하늘의 별 따기.”“사전청약이라는 게 있다는데 뭔지 잘 모르겠어요.”“지금 준비해도 가능성 있을까요?”이런 고민, 무주택자라면 누구나 해봤을 겁니다.정부는 고분양가와 공급 부족을 해소하기 위해3기 신도시 + 사전청약 제도를 추진 중입니다.특히 생애최초, 신혼부부, 청년 가구 등에게사전청약은 내 집 마련을 앞당길 수 있는 실질적 기회가 될 수 있습니다.하지만 그만큼 자격 조건, 신청 요령, 시기 판단이 중요하죠.이 글은2025년 현재 시점 기준으로✔ 사전청약이란 무엇이며✔ 누가 신청할 수 있고✔ 어떤 전략으로 접근해야 유리한지를정리한 실용 가이드입니다.1. 사전청약이란 무엇인가?사전청약은✔ 본 청약 전에 ‘미리 청약을 신청’하고✔ 당첨자 자격을 미리 확보하는 제도입니다...

다가구주택과 다세대주택 – 헷갈리기 쉬운 구조의 모든 것

“이 집 다가구에요.”“아뇨, 다세대에요. 비슷하게 생겼죠?”이렇게 생긴 집, 수도권 외곽이나 골목길에 많습니다.겉보기엔 전혀 다를 게 없어 보이지만,막상 계약하거나 투자하려고 보면두 유형의 차이는 생각보다 크고, 굉장히 중요합니다.특히 전세사기, 대출, 세금, 임대관리, 향후 매각까지여러 측면에서 전략이 완전히 달라질 수 있는 구조 차이죠.이번 글에서는다가구와 다세대의 차이를✓ 구조 ✓ 소유 ✓ 법적 정의 ✓ 세금 ✓ 투자 위험성이라는 5가지 기준으로 정리해보겠습니다.1. 겉은 같지만 법적 정의는 다르다✔ 다가구주택하나의 건물 전체가 한 명의 소유자건축법상 ‘단독주택’의 한 유형세입자가 여러 명 있어도 ‘한 집’으로 봄✔ 다세대주택건물 내 각 세대가 각자 독립된 등기 가능건축법상 ‘공동주택’아파트처럼 ..

공시지가와 실거래가, 도대체 왜 이렇게 차이가 나지? – 부동산 가격의 이중구조 해부

부동산 관련 뉴스나 세금 고지서를 보다 보면두 가지 가격이 자주 등장합니다.✔ 실거래가✔ 공시지가 (정확히는 공시가격)이 둘은 분명히 같은 집의 가격을 나타내는데,왜 이렇게 큰 차이가 나는 걸까요?같은 아파트인데 실거래가는 10억인데 공시가는 6억?세금은 공시가 기준인데, 대출은 실거래가 기준?보유세는 공시가 기준인데, 양도세는 실거래가 기준?이처럼 공시가 vs 실거래가의 차이는투자자뿐 아니라 실수요자에게도 혼란을 줍니다.이 글은두 가격이 왜 다르고, 어떤 영향이 있으며,우리는 어떻게 이해하고 대처해야 할지를정리한 정보 해설입니다.1. 실거래가는 ‘시장가격’, 공시가격은 ‘행정가격’실거래가:→ 실제로 사고팔린 가격→ 매매 계약서에 기재되고 국토교통부 실거래가 시스템에 등록됨→ 세무서, 금융기관, 통계에 ..

주택임대사업자 등록 진짜 이득일까? – 세금 혜택의 진실과 숨은 리스크

“임대사업자 등록하면 세금 많이 줄어든다던데요?”“그냥 하나 등록해 놓으면 혜택 엄청 좋다던데?”이런 말, 부동산 투자 좀 해보셨다면 꼭 들어봤을 겁니다.실제로 과거엔✔ 취득세 감면✔ 재산세 감면✔ 종합부동산세 제외✔ 양도세 중과 배제 등강력한 세금 혜택이 있었죠.하지만 지금은 다릅니다.제도가 바뀌었고, 혜택도 줄었고,무엇보다 의무가 훨씬 많아졌습니다.이 글은‘임대사업자 등록’의 장점과 단점,그리고 지금 시점에서 등록할 만한 가치가 있는지정리한 가이드입니다.1. 과거엔 혜택이 ‘파격적’이었다2018년 이전까지만 해도,등록만 하면 아래와 같은 혜택이 있었습니다:✔ 종부세 합산 배제✔ 재산세 최대 75% 감면✔ 양도세 중과 배제✔ 8년 이상 등록 시 양도세 70% 장기보유공제✔ 건강보험료 감면✔ 전월세 신고..

전세 사기 안 당하려면 꼭 알아야 할 체크리스트 – 계약 전 반드시 확인할 것들

“전세 들어가는데 뭘 그렇게까지 걱정해?”“요즘 다 시스템화돼 있어서 괜찮아.”이런 말 믿고 계약했다가,보증금을 수천만 원씩 날린 사람들이 한둘이 아닙니다.특히 최근 몇 년간✔ 깡통전세✔ 전세보증보험 미가입✔ 유령임대인 사기 등‘법망을 교묘히 피하는’ 전세 사기가 기승을 부리면서,피해자 수만 명, 피해액 수조 원이 발생했습니다.이 글은전세 계약을 앞둔 사람이라면 반드시 알아야 할실질적이고 즉시 적용 가능한 체크리스트입니다.1. 등기부등본은 계약 전 ‘하루 이내’ 것만 확인하라많은 사람들이중개업소가 보여주는 며칠 전 등기부등본을 그대로 믿고 계약합니다.하지만 그 사이 집주인이✔ 근저당을 추가로 설정하거나✔ 가압류가 걸리거나✔ 소유권이 이전됐을 가능성도 있습니다.📌 계약 당일, 직접 발급해서 확인해야 합니..

청약 통장 아직도 갖고만 있다면 손해입니다 – 제대로 쓰는 3가지 전략

청약 통장, 가지고는 있는데“어떻게 써야 할지 모르겠다.”“일단 나중에 쓰겠지.”“무조건 오래 넣는 게 좋은 거 아닌가?”이렇게 생각하는 분들, 꽤 많습니다.하지만 청약 통장은✔ 오래 넣는다고 해서 무조건 유리하지도 않고✔ 무주택자라고 해도 당첨 가능성이 낮을 수도 있으며✔ 요즘처럼 제도와 시장이 빠르게 바뀌는 상황에선목적 없이 보유만 하면 기회비용이 낭비될 수 있습니다.이 글은 청약 통장을 가지고 있는 사람이실제로 어떻게 전략적으로 활용할 수 있을지세 가지 방향으로 정리한 콘텐츠입니다.1. 당첨 가능성이 있는 지역·조건부터 정리하자청약 통장은 ‘넣는 것’보다‘어디에 넣을 수 있느냐’가 훨씬 중요합니다.청약 가점제는 대부분 다음 3가지로 점수가 나뉘죠:무주택 기간부양가족 수납입 기간 및 횟수그런데 대다수..

오피스텔 투자 정말 괜찮은 선택일까? – 수익률의 진실과 세금의 함정

“월세 나오는 수익형 부동산”“소액으로 시작하는 부동산 투자”“신축 오피스텔, 역세권에 월세 60만 원 나와요”이런 말들은한 번쯤 부동산 투자를 고민한 사람이라면분명 접해봤을 겁니다.실제로 오피스텔은✔ 자금 규모가 작고✔ 관리가 간편하고✔ 월세가 안정적으로 나오는 듯 보여투자 입문자에게 인기 있는 상품입니다.하지만 겉보기엔 좋아 보여도실제로는 수익률이 기대보다 낮고,세금이나 공실 리스크가 상당히 클 수 있습니다.이 글은 오피스텔 투자의 실상을‘현실적인 숫자’와 ‘세금 문제’ 중심으로 분석한 콘텐츠입니다.1. 겉보기 수익률 vs 실제 수익률신축 오피스텔, 분양가 2억전세 불가 → 월세 65만 원 세팅표면 수익률 계산:(월세 65만 × 12) / 2억 = 연 3.9%괜찮아 보이죠?하지만 실제는 이렇습니다:취..

재개발 투자 왜 누군가는 대박이고 누군가는 망하는가?

부동산 투자 이야기에서 종종 등장하는 말이 있습니다.“재개발은 시간 싸움이다. 기다리면 오른다.”하지만 실제로 재개발에 투자한 사람들 중에는✔ 수억을 벌고 빠진 사람도 있고,✔ 수년째 묶여서 탈출하지 못하는 사람도 있습니다.그 차이는 뭘까요?단순히 “운이 좋았다”가 전부는 아닙니다.재개발 투자는 생각보다 단계가 많고, 리스크가 다양하고, 흐름이 길기 때문입니다.이 글은재개발 투자의 구조를 단순히 ‘수익’이 아닌‘리스크 관점’에서 접근해보고자 합니다.1. 성공한 사람들의 공통점 – 타이밍과 정보✔ 정비구역 지정 직전 or 초기에 진입했다가장 큰 수익은 보통 정비구역 지정 직전에 매입한 경우입니다.이 단계에선 가격도 아직 낮고,향후 추진 확률이 높다면 수익폭이 큽니다.✔ 초기 단계일수록 ‘분위기’보다 ‘계획..

신혼부부의 첫 집 어떻게 고르면 후회가 적을까? – 실거주형 체크리스트 공개

“집은 살면서 여러 번 바꿀 수 있다.”많은 사람들이 이렇게 말하지만,사실 신혼부부의 첫 집은 단순한 주거 공간이 아닙니다.✔ 앞으로의 2~5년을 버텨낼 베이스캠프이고✔ 둘이 함께 살아가는 리듬을 만들어가는 시작점이며✔ 경제적으로도 큰 전환점이 되는 지점입니다.그래서 어떤 집을 고르느냐에 따라결혼 초반의 삶이 ‘적응’이 될 수도 있고,‘고난’이 될 수도 있습니다.이 글에서는 신혼부부가 실거주 목적으로 집을 선택할 때꼭 체크해야 할 항목들을 5가지로 정리해 드리겠습니다.현실적인 조언과 함께요.1. 출퇴근 동선을 기준으로 중심을 잡아라결혼 후 가장 많이 싸우는 이유 중 하나가 ‘출퇴근 거리’입니다.한 명은 10분 거리, 한 명은 1시간 거리 → 싸움 유발둘 다 40분 거리이지만 대중교통 지옥 → 피로 누적근..