경제도우미

공시지가, 실거래가, 시세는 모두 부동산 가치를 나타내지만 각각의 기준과 활용 목적은 다릅니다. 이 글에서는 세 가지 개념의 차이점, 각각의 활용법, 세금 및 투자 전략에 어떤 영향을 주는지를 상세히 설명합니다.부동산 가격, 기준마다 왜 다를까?부동산 가격을 이야기할 때 자주 등장하는 용어가 ‘공시지가’, ‘실거래가’, ‘시세’입니다. 언뜻 보면 같은 ‘가격’처럼 보이지만, 이 세 가지는 전혀 다른 기준과 용도로 사용되는 개념입니다. 집을 사고팔거나, 세금 신고를 하거나, 재산 평가를 할 때 각각의 가격이 다르게 적용되기 때문에, 이 차이를 정확히 아는 것이 매우 중요합니다. 예를 들어, 아파트를 매매할 때는 실거래가가 기준이 되지만, 재산세나 종합부동산세 등 각종 세금은 공시지가나 공시가격을 기준으로 ..

등기부등본은 부동산의 법적 권리관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서입니다. 이 글에서는 등기부등본의 구조, 각 항목의 의미, 소유권 및 권리분석 방법, 사기 예방을 위한 실전 체크리스트까지 상세하게 안내합니다.부동산 계약 전, 등기부등본부터 확인하세요부동산을 매수하거나 임차할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 등기부등본입니다. 겉보기에는 멀쩡한 건물이더라도, 등기부등본을 확인하지 않으면 숨겨진 근저당, 가압류, 소유권 분쟁 등으로 인해 큰 피해를 입을 수 있습니다. 등기부등본은 말 그대로 해당 부동산의 법적 신분증이며, ‘누가 소유하고 있는지’, ‘대출이 얼마나 걸려 있는지’, ‘임차인이 보호받을 수 있는지’ 등 다양한 정보를 제공합니다. 이 문서를 해석할 수 있어야 계약의 안전성을 판단할 수 ..

세입자 보호법, 임대차보호법 핵심 내용 총정리임대차보호법은 세입자의 거주 안정성과 권리를 보장하기 위한 법률로, 계약갱신청구권, 전월세상한제, 확정일자와 대항력 등 핵심 제도들이 포함돼 있습니다. 이 글에서는 임대차보호법의 주요 내용과 세입자가 꼭 알아야 할 권리 및 대처 방법을 정리합니다.임대차보호법, 세입자의 권리를 지키는 첫 번째 방패부동산 시장에서 세입자는 흔히 ‘을’의 입장에 놓입니다. 임대인의 집에서 살며, 월세 혹은 전세를 지불해야 하는 구조상 계약 조건이나 주거 안정성에서 불리한 위치에 놓이기 쉽습니다. 이런 세입자들의 권리를 보장하고 안정적인 거주 환경을 확보하기 위해 제정된 것이 바로 임대차보호법입니다. 임대차보호법은 주택임대차관계에서 세입자를 보호하기 위해 마련된 법률로, 1981년 ..