경제도우미

중도금 대출이 막혔어요 – 부동산 하락장에서 벌어지는 실전 위기 대응

“계약할 땐 대출 걱정 없다고 했는데…”“은행에서 갑자기 안 해준대요.”“중도금 내야 되는데 돈이 없어요.”분양 아파트를 청약해 당첨된 후가장 흔하게 겪는 위기가 바로 중도금 대출 거절 사태입니다.특히 집값이 떨어지는 하락기,또는 금리가 급등하는 시기엔은행이나 보증기관이 대출 승인을 꺼리면서예정에 없던 위기가 실제로 자주 발생합니다.이 글은실제로 중도금 대출이 막혔을 때 어떻게 대응하고,사전에 무엇을 점검하면 피할 수 있는지를실전 위기관리 콘텐츠로 안내합니다.1. 왜 대출이 ‘안 나올 수’ 있는 걸까?중도금 대출이 거절되는 대표적 이유는 다음과 같습니다.✔ 건설사와 보증기관 미협약→ HUG나 SGI 보증이 없으면 은행이 대출 자체를 못함✔ 개인 신용 하락 또는 DSR 초과→ 계약 당시와 현재 소득·부채 ..

3기 신도시 사전청약 – 자격, 전략, 타이밍 총정리

“집값은 너무 비싼데, 청약 당첨은 하늘의 별 따기.”“사전청약이라는 게 있다는데 뭔지 잘 모르겠어요.”“지금 준비해도 가능성 있을까요?”이런 고민, 무주택자라면 누구나 해봤을 겁니다.정부는 고분양가와 공급 부족을 해소하기 위해3기 신도시 + 사전청약 제도를 추진 중입니다.특히 생애최초, 신혼부부, 청년 가구 등에게사전청약은 내 집 마련을 앞당길 수 있는 실질적 기회가 될 수 있습니다.하지만 그만큼 자격 조건, 신청 요령, 시기 판단이 중요하죠.이 글은2025년 현재 시점 기준으로✔ 사전청약이란 무엇이며✔ 누가 신청할 수 있고✔ 어떤 전략으로 접근해야 유리한지를정리한 실용 가이드입니다.1. 사전청약이란 무엇인가?사전청약은✔ 본 청약 전에 ‘미리 청약을 신청’하고✔ 당첨자 자격을 미리 확보하는 제도입니다...

다가구주택과 다세대주택 – 헷갈리기 쉬운 구조의 모든 것

“이 집 다가구에요.”“아뇨, 다세대에요. 비슷하게 생겼죠?”이렇게 생긴 집, 수도권 외곽이나 골목길에 많습니다.겉보기엔 전혀 다를 게 없어 보이지만,막상 계약하거나 투자하려고 보면두 유형의 차이는 생각보다 크고, 굉장히 중요합니다.특히 전세사기, 대출, 세금, 임대관리, 향후 매각까지여러 측면에서 전략이 완전히 달라질 수 있는 구조 차이죠.이번 글에서는다가구와 다세대의 차이를✓ 구조 ✓ 소유 ✓ 법적 정의 ✓ 세금 ✓ 투자 위험성이라는 5가지 기준으로 정리해보겠습니다.1. 겉은 같지만 법적 정의는 다르다✔ 다가구주택하나의 건물 전체가 한 명의 소유자건축법상 ‘단독주택’의 한 유형세입자가 여러 명 있어도 ‘한 집’으로 봄✔ 다세대주택건물 내 각 세대가 각자 독립된 등기 가능건축법상 ‘공동주택’아파트처럼 ..