경제도우미

부동산 경매는 고수들만 하는 영역일까요? 이 글에서는 처음 경매를 시작하려는 사람들을 위해 경매의 절차, 주의사항, 낙찰 후 리스크까지 실전 중심으로 안내합니다. 이 글 하나로 경매의 전체 흐름을 이해할 수 있습니다.“경매는 싸게 살 수 있다면서요?” 정말 그럴까요?부동산 공부를 시작한 초기에 저는 경매에 큰 매력을 느꼈습니다. “시세보다 20~30% 싸게 낙찰받을 수 있다”는 말을 들었기 때문이죠. 하지만 막상 경매 카페에 가입하고, 물건을 들여다보면서 머리가 복잡해졌습니다. 법률 용어는 낯설고, 등기부등본은 어렵고, 점유자가 누구인지조차 파악이 안 됐습니다. 심지어 ‘권리분석 잘못하면 낙찰받고도 쫓아내지도 못한다’는 말을 듣고는 겁도 났습니다. 그때부터 하나씩 공부했습니다. 법원 경매 사이트를 둘러보..

서울의 높은 집값과 규제를 피하려는 수요로 인해 경기도 외곽 지역에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 글에서는 경기도 외곽 부동산의 수익성과 리스크, 입지 분석, 장기 전략 등을 실제 투자 관점에서 심도 있게 다룹니다.“서울은 너무 비싸니까 외곽으로 눈을 돌렸는데… 괜찮은 걸까?”몇 달 전 지인이 물었습니다. “요즘 김포, 파주, 양주 쪽 매물 어때? 좀 저렴하던데 들어가볼까?” 서울 아파트 평균 가격이 10억을 넘기고, 대출 규제까지 강해지면서 많은 실수요자들과 투자자들이 자연스럽게 ‘경기도 외곽’을 바라보기 시작했습니다. 저 역시 과거 양주시 옥정신도시 쪽 매물을 검토한 적이 있었습니다. 입지 자체는 괜찮았고 분양가도 나름 합리적이었죠. 하지만 고민 끝에 포기했습니다. 입주는 몇 년 뒤, 주변 인프..

토지 투자는 수익률이 크지만, 실패 시 손실도 막대한 고위험 투자입니다. 이 글에서는 토지 투자에 입문하려는 사람들을 위해 부지 선택 요령, 등기·용도지역 확인법, 개발 가능성 분석 등 실전 중심 정보를 제공하고 전략을 안내합니다.“토지는 아는 사람만 돈 번다”는 말, 진짜일까?처음 토지 투자를 접했을 때, 제 머릿속은 이렇게 복잡했습니다. “도로 없는 땅은 사도 되는 걸까?” “지목이 '전(田)'이면 무조건 농사만 가능해?” “언제 개발될지도 모르는데, 그 사이에 팔 수는 있을까?” 그때 한 선배 투자자가 조언을 해줬습니다. “토지는 절대 감으로 사는 거 아니다. 규제, 계획, 입지… 최소한 세 가지는 봐야 해.” 그 말을 듣고 저는 국토부 사이트, 토지이용계획확인서, 토지 등기부를 하나하나 뜯어보며 ..