경제도우미

집값은 왜 오르고, 왜 떨어질까요? 단순히 수요와 공급만으로 설명되지 않는 부동산 가격의 복잡한 구조를 이 글에서 쉽게 풀어드립니다. 금리, 심리, 정부 정책, 입지 등 집값을 움직이는 핵심 요소들을 정리했습니다.“집값은 어떻게 정해지는 걸까?” 막연했던 의문을 풀어보자처음 부동산에 관심을 갖기 시작했을 때 가장 먼저 떠오른 의문은 이거였습니다. “도대체 집값은 왜 오르지?” “반대로 어떤 상황에서 떨어지는 거지?” 뉴스에서는 금리 때문이라고 하고, 부동산 카페에서는 공급 때문이라고 하고, 정부는 정책 때문이라고 합니다. 그럼 이 모든 게 다 맞는 걸까요? 정답은 “그렇다”입니다. 부동산 가격은 단 하나의 원인으로 움직이지 않습니다. 입지, 수요, 공급, 금리, 정책, 심리까지 수많은 변수들이 서로 영향..

최근 뉴스에서 자주 언급되는 ‘부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)’ 문제. 대체 PF란 무엇이며, 왜 이 문제가 부동산 시장을 뒤흔들고 있을까요? 이 글에서는 PF의 기본 구조부터 위험 요소, 현재 시장과 개인 투자자에게 미치는 영향까지 한 번에 정리해드립니다.PF가 무너지면 왜 부동산 시장 전체가 흔들릴까?요즘 부동산 관련 뉴스를 보면 자주 등장하는 단어가 있습니다. 바로 **“부동산 PF 부실”**입니다. 은행권, 증권사, 건설사, 심지어 지방자치단체까지 PF 문제로 불안감이 커지고 있고, “또 하나의 금융 위기가 오는 것 아니냐”는 말까지 나올 정도죠. 그런데 PF가 뭔지, 왜 이렇게 시장을 흔드는지 정확히 아는 사람은 많지 않습니다. 저도 처음엔 그냥 ‘건설사 쪽 대출 이야기겠지’ 했는데, 좀 더 알..

한때는 소액으로 접근할 수 있어 인기였던 빌라 투자. 하지만 최근 전세사기, 깡통전세, 거래절벽 등으로 시장 신뢰가 흔들리고 있습니다. 이 글에서는 빌라 투자의 장단점, 수익 가능성, 반드시 피해야 할 유형 등을 전문가의 시각으로 분석합니다.“빌라는 싸니까 사도 괜찮겠지?” 그 말, 정말일까요?부동산 가격이 치솟고 아파트는 도저히 접근할 수 없을 때 많은 사람들이 자연스럽게 ‘빌라’를 봅니다. 저렴한 매입가, 넉넉한 전용면적, 덜한 규제… 겉보기에 꽤 매력적이죠. 하지만 현실은 생각보다 냉정합니다. 제가 처음 빌라에 관심을 가졌을 때 직접 임장을 10군데 이상 다녔고, 실제로 전세계약된 금액과 매매가를 비교해보며 깜짝 놀랐습니다. 전세가 = 매매가, 심지어 전세가가 더 높은 경우도 흔했습니다. 그 말은 ..