경제도우미

“전세 들어가는데 뭘 그렇게까지 걱정해?”“요즘 다 시스템화돼 있어서 괜찮아.”이런 말 믿고 계약했다가,보증금을 수천만 원씩 날린 사람들이 한둘이 아닙니다.특히 최근 몇 년간✔ 깡통전세✔ 전세보증보험 미가입✔ 유령임대인 사기 등‘법망을 교묘히 피하는’ 전세 사기가 기승을 부리면서,피해자 수만 명, 피해액 수조 원이 발생했습니다.이 글은전세 계약을 앞둔 사람이라면 반드시 알아야 할실질적이고 즉시 적용 가능한 체크리스트입니다.1. 등기부등본은 계약 전 ‘하루 이내’ 것만 확인하라많은 사람들이중개업소가 보여주는 며칠 전 등기부등본을 그대로 믿고 계약합니다.하지만 그 사이 집주인이✔ 근저당을 추가로 설정하거나✔ 가압류가 걸리거나✔ 소유권이 이전됐을 가능성도 있습니다.📌 계약 당일, 직접 발급해서 확인해야 합니..

청약 통장, 가지고는 있는데“어떻게 써야 할지 모르겠다.”“일단 나중에 쓰겠지.”“무조건 오래 넣는 게 좋은 거 아닌가?”이렇게 생각하는 분들, 꽤 많습니다.하지만 청약 통장은✔ 오래 넣는다고 해서 무조건 유리하지도 않고✔ 무주택자라고 해도 당첨 가능성이 낮을 수도 있으며✔ 요즘처럼 제도와 시장이 빠르게 바뀌는 상황에선목적 없이 보유만 하면 기회비용이 낭비될 수 있습니다.이 글은 청약 통장을 가지고 있는 사람이실제로 어떻게 전략적으로 활용할 수 있을지세 가지 방향으로 정리한 콘텐츠입니다.1. 당첨 가능성이 있는 지역·조건부터 정리하자청약 통장은 ‘넣는 것’보다‘어디에 넣을 수 있느냐’가 훨씬 중요합니다.청약 가점제는 대부분 다음 3가지로 점수가 나뉘죠:무주택 기간부양가족 수납입 기간 및 횟수그런데 대다수..

“월세 나오는 수익형 부동산”“소액으로 시작하는 부동산 투자”“신축 오피스텔, 역세권에 월세 60만 원 나와요”이런 말들은한 번쯤 부동산 투자를 고민한 사람이라면분명 접해봤을 겁니다.실제로 오피스텔은✔ 자금 규모가 작고✔ 관리가 간편하고✔ 월세가 안정적으로 나오는 듯 보여투자 입문자에게 인기 있는 상품입니다.하지만 겉보기엔 좋아 보여도실제로는 수익률이 기대보다 낮고,세금이나 공실 리스크가 상당히 클 수 있습니다.이 글은 오피스텔 투자의 실상을‘현실적인 숫자’와 ‘세금 문제’ 중심으로 분석한 콘텐츠입니다.1. 겉보기 수익률 vs 실제 수익률신축 오피스텔, 분양가 2억전세 불가 → 월세 65만 원 세팅표면 수익률 계산:(월세 65만 × 12) / 2억 = 연 3.9%괜찮아 보이죠?하지만 실제는 이렇습니다:취..