경제도우미

“청약 넣고 싶은데, 가점이 40점도 안 돼요.”“어차피 고득점자만 당첨되는 거 아닌가요?”“포기할까 말까 고민 중입니다.”청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등총 84점을 기준으로 평가됩니다.하지만 실수요자 대부분은결혼·출산 시기가 늦어지고,무주택 기간도 짧아져40점대 초중반의 가점을 갖고 있는 경우가 많습니다.이 글은그런 낮은 가점자들이 당첨 가능성을 높일 수 있는 전략을실제 사례와 함께 정리한 실전형 콘텐츠입니다.1. 40점대 가점으로도 당첨될 수 있다 (단, 조건이 있다)일반적으로 서울과 수도권 인기지역은청약 커트라인이 60~70점대입니다.하지만 아래 조건을 충족하면40점대 가점도 충분히 경쟁력이 될 수 있습니다:✔ 공급량이 많은 신도시 택지지구✔ 경쟁률이 낮은 비인기 ..

“지금 사야 하나요, 아니면 기다려야 하나요?”부동산 관련 가장 많이 받는 질문입니다.특히 집값이 조금 떨어진 것 같기도 하고,다시 오를 것 같기도 하고…이럴 때 가장 어렵죠.지금은 과거처럼무조건 오른다는 확신도 없고,반대로 곤두박질친다는 전망도 설득력이 약한불확실성과 정체의 시기입니다.이 글은실수요자가 내 집 마련을 고민할 때✔ 금리✔ 매물✔ 정책✔ 개인 상황을 기준으로 ‘사야 할지 말아야 할지’ 판단할 수 있도록실전형 기준을 제시합니다.1. 금리: 여전히 높지만, ‘정점’이라는 신호현재 기준금리는 3.5% 전후,주택담보대출 금리는 4~5% 선에서 움직이고 있습니다.과거 1~2%대 초저금리 시대와 비교하면확실히 부담스럽지만,✔ 미국 연준의 금리 동결✔ 인플레이션 둔화✔ 대출 금리 하향 조정 기대등을 감..

한동안 침체됐던 청약 시장에 다시 온기가 돌고 있습니다.특히 인기 지역이나 서울 외곽의 일부 단지들은청약 경쟁률이 다시 수십 대 일로 치솟고,프리미엄이 붙는 분양권도 등장하고 있습니다.이런 분위기 속에서 다시 등장한 단어,“전매”과거에는 분양 받자마자 몇 천만 원씩 웃돈을 받고빠르게 파는 전략으로 여겨졌지만,지금은 규제·시장 상황·세금 구조 모두 바뀌었습니다.이 글은 지금 시점에서 분양권 전매가✔ 가능한 조건은 무엇이고✔ 수익은 얼마나 기대할 수 있으며✔ 어떤 리스크를 감수해야 하는지를정리한 실전 분석 콘텐츠입니다.1. 분양권 전매란?분양권 전매는아파트가 완공되기 전,청약 당첨자가 다른 사람에게 분양권을 되파는 것입니다.즉, 실제 입주도 하지 않고당첨권 자체를 프리미엄 얹어 파는 방식이죠.과거에는✔ 분양..