경제도우미

“지금 집을 사야 할까? 아니면 조금 더 기다릴까?”이 질문은 아마 대부분의 무주택자들이일 년에 몇 번씩 하는 고민일 겁니다.저도 그랬습니다.뉴스에서는 금리가 오르네, 부동산 경기가 꺾이네 말이 많고,주변 사람들은 “지금이 저점”이라고 말하고,또 어떤 사람은 “내년엔 더 떨어질 거야”라고 하죠.이럴 때 필요한 건시장 분석보다 먼저,‘나 자신’에 대한 명확한 판단 기준입니다.지금이 진짜 ‘타이밍’인지 아닌지는결국 외부가 아니라내 안에서 판단되어야 하거든요.1. 지금 ‘사는 이유’가 뭔가요?가장 먼저 물어야 할 건 이것입니다.“나는 왜 지금 집을 사려고 하는가?”그게불안해서인지부모님 눈치 때문인지지금이 싸다고 들었기 때문인지실제로 필요한 상황인지이 질문에 대해‘명확한 이유 없이 그냥 분위기에 휩쓸려서’라면지..

부동산 계약서를 처음 써봤을 때,저는 솔직히 말해서 **“이게 이렇게 단순한 거야?”**라는 생각을 했습니다.단 2장짜리 종이에, 몇 개 항목만 채우면 끝이더군요.하지만 그게 함정이었습니다.처음엔 단순해 보여도,**실제로 문제 생기는 건 꼭 ‘그때 그냥 넘긴 항목’**에서 발생합니다.이 글은 제가 직접 계약서를 쓰면서혹은 주변 사람들의 사례를 보면서“아, 이건 그때 확인했어야 했는데...” 했던실전 실수 5가지를 정리한 글입니다.1. 특약사항 – 진짜 핵심은 이 한 줄에 달려 있다대부분 계약서는‘계약서 본문’보다 ‘특약사항’에 진짜 중요한 내용이 들어갑니다.예를 들어,벽지·장판 교체 여부세입자 퇴거 날짜 조정하자 발생 시 책임 소재보일러, 에어컨 수리 주체 등이런 것들이 ‘말로만 약속’됐더라도특약사항에 ..

부동산 공부를 시작하면 가장 많이 듣는 말 중 하나가“실거래가를 봐라”입니다.실거래가 사이트, 실거래가 조회 앱, 국토부 오픈 API 등정보는 넘쳐나죠.하지만 문제는어디를, 무엇을, 어떻게 봐야 하는지처음엔 전혀 감이 안 온다는 겁니다.이 글은 실거래가 데이터를 처음 보는 사람을 위한아주 기초적인 해석법입니다.복잡한 계산 없이,딱 3가지 기준만 알면 흐름을 읽을 수 있습니다.1. 실거래가는 ‘현재’가 아니라 ‘1~2달 전 시세’실거래가 데이터는‘계약일’을 기준으로 공개되지만시스템에 반영되는 데엔 보통 1~2개월 시차가 있습니다.즉, 지금 내가 보고 있는 시세는대부분 한두 달 전의 실제 계약 금액입니다.그래서 단순히 가장 최근 날짜의 금액만 보지 말고,3개월치 평균 가격의 흐름을 보는 것이 더 중요합니다...