경제도우미

“보증금으로 집 사고, 나중에 시세 오르면 팔면 된다.”“실투자금 천만 원이면 아파트 한 채 산다더라.”이런 말, 부동산 상승기 땐 정말 가능했습니다.갭투자는 그렇게✔ 적은 자본으로✔ 여러 채를 보유해✔ 자산 증식을 노리는 대표 전략이었죠.하지만 지금은 다릅니다.✔ 금리는 오르고✔ 전세 수요는 줄고✔ 집값은 하락세이런 상황에선 갭투자가 리스크가 가장 큰 투자 방식이 됩니다.실제로 2023~2025년 사이 수많은 깡통전세, 역전세, 경매는이 전략을 무리하게 실행한 결과였습니다.이번 글은 갭투자가 왜 더 이상 유효하지 않으며,지금 어떤 리스크가 도사리고 있는지를경고와 대안의 시선으로 정리한 콘텐츠입니다.1. 갭투자가 무엇인가?갭투자란,✔ 매매가와 전세가의 차이(갭)가 작을 때✔ 전세를 끼고 주택을 매수해✔ ..

“계약할 땐 대출 걱정 없다고 했는데…”“은행에서 갑자기 안 해준대요.”“중도금 내야 되는데 돈이 없어요.”분양 아파트를 청약해 당첨된 후가장 흔하게 겪는 위기가 바로 중도금 대출 거절 사태입니다.특히 집값이 떨어지는 하락기,또는 금리가 급등하는 시기엔은행이나 보증기관이 대출 승인을 꺼리면서예정에 없던 위기가 실제로 자주 발생합니다.이 글은실제로 중도금 대출이 막혔을 때 어떻게 대응하고,사전에 무엇을 점검하면 피할 수 있는지를실전 위기관리 콘텐츠로 안내합니다.1. 왜 대출이 ‘안 나올 수’ 있는 걸까?중도금 대출이 거절되는 대표적 이유는 다음과 같습니다.✔ 건설사와 보증기관 미협약→ HUG나 SGI 보증이 없으면 은행이 대출 자체를 못함✔ 개인 신용 하락 또는 DSR 초과→ 계약 당시와 현재 소득·부채 ..

“집값은 너무 비싼데, 청약 당첨은 하늘의 별 따기.”“사전청약이라는 게 있다는데 뭔지 잘 모르겠어요.”“지금 준비해도 가능성 있을까요?”이런 고민, 무주택자라면 누구나 해봤을 겁니다.정부는 고분양가와 공급 부족을 해소하기 위해3기 신도시 + 사전청약 제도를 추진 중입니다.특히 생애최초, 신혼부부, 청년 가구 등에게사전청약은 내 집 마련을 앞당길 수 있는 실질적 기회가 될 수 있습니다.하지만 그만큼 자격 조건, 신청 요령, 시기 판단이 중요하죠.이 글은2025년 현재 시점 기준으로✔ 사전청약이란 무엇이며✔ 누가 신청할 수 있고✔ 어떤 전략으로 접근해야 유리한지를정리한 실용 가이드입니다.1. 사전청약이란 무엇인가?사전청약은✔ 본 청약 전에 ‘미리 청약을 신청’하고✔ 당첨자 자격을 미리 확보하는 제도입니다...