경제도우미

재개발과 재건축은 모두 노후 주거지를 새롭게 정비하는 사업이지만, 추진 방식, 규제, 수익 구조는 크게 다릅니다. 이 글에서는 재개발과 재건축의 개념 차이부터, 투자 시 수익률 계산법, 조합원 자격, 유의할 위험 요소까지 구체적으로 비교 분석합니다.재개발과 재건축, 같은 듯 전혀 다른 정비사업도심 속 낡은 주거지를 헐고 새롭게 짓는 ‘정비사업’은 대표적인 도시 재생 프로젝트입니다. 특히 수도권에서는 재개발과 재건축이 부동산 시장의 흐름을 좌우하는 핵심 이슈로 떠오르고 있습니다. 하지만 많은 사람들은 이 둘을 동일한 개념으로 착각하거나, 단순히 “낡은 집을 새로 짓는 것” 정도로 이해하고 투자에 나서는 경우가 많습니다. 재개발과 재건축은 추진 방식, 대상 지역, 비용 부담, 수익 구조, 법적 규제 등 모든..

전월세 전환율은 전세와 월세를 비교하는 핵심 지표로, 투자 수익률 판단 및 임대 조건 협상에 중요한 기준이 됩니다. 이 글에서는 전월세 전환율의 의미, 공식, 실제 계산법과 함께 실생활에서 어떻게 활용할 수 있는지 실전 사례를 통해 설명합니다.전월세 전환율, 임대 수익과 거주 조건을 가늠하는 기준전세와 월세는 거주자뿐 아니라 임대인, 투자자 모두에게 중요한 선택지입니다. 하지만 두 방식은 구조가 다르기 때문에, 동일한 부동산을 두고 어떤 조건이 더 유리한지를 판단하기가 쉽지 않습니다. 이때 기준이 되는 지표가 바로 ‘전월세 전환율’입니다. 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 환산할 때 적용되는 비율로, 임대인이 월세를 설정하거나, 세입자가 월세 조건의 적정성을 판단할 때 중요한 기준이 됩니다. 정부는 전..

LTV, DTI, DSR은 부동산 담보대출 심사에서 필수적으로 적용되는 기준으로, 대출 가능 금액과 자격 요건에 큰 영향을 미칩니다. 이 글에서는 각 용어의 정의, 계산 방식, 차이점, 그리고 대출 전략에 어떻게 활용해야 하는지 쉽게 설명합니다.부동산 대출, 숫자의 의미부터 이해해야 합니다내 집 마련 또는 부동산 투자를 위해 대출을 고민할 때 가장 많이 듣는 용어가 바로 LTV, DTI, DSR입니다. 금융사에 대출 상담을 받으러 가면 "LTV가 부족해서 대출이 안 나옵니다", "DSR 규제를 초과했어요"라는 말을 듣곤 하는데, 많은 사람들은 이 용어들의 의미를 정확히 이해하지 못한 채 막연히 ‘규제’라고만 받아들이는 경우가 많습니다. LTV, DTI, DSR은 모두 금융기관이 대출 신청자의 상환 능력과..