경제도우미

전세 사기 안 당하려면 꼭 알아야 할 체크리스트 – 계약 전 반드시 확인할 것들

“전세 들어가는데 뭘 그렇게까지 걱정해?”“요즘 다 시스템화돼 있어서 괜찮아.”이런 말 믿고 계약했다가,보증금을 수천만 원씩 날린 사람들이 한둘이 아닙니다.특히 최근 몇 년간✔ 깡통전세✔ 전세보증보험 미가입✔ 유령임대인 사기 등‘법망을 교묘히 피하는’ 전세 사기가 기승을 부리면서,피해자 수만 명, 피해액 수조 원이 발생했습니다.이 글은전세 계약을 앞둔 사람이라면 반드시 알아야 할실질적이고 즉시 적용 가능한 체크리스트입니다.1. 등기부등본은 계약 전 ‘하루 이내’ 것만 확인하라많은 사람들이중개업소가 보여주는 며칠 전 등기부등본을 그대로 믿고 계약합니다.하지만 그 사이 집주인이✔ 근저당을 추가로 설정하거나✔ 가압류가 걸리거나✔ 소유권이 이전됐을 가능성도 있습니다.📌 계약 당일, 직접 발급해서 확인해야 합니..

청약 통장 아직도 갖고만 있다면 손해입니다 – 제대로 쓰는 3가지 전략

청약 통장, 가지고는 있는데“어떻게 써야 할지 모르겠다.”“일단 나중에 쓰겠지.”“무조건 오래 넣는 게 좋은 거 아닌가?”이렇게 생각하는 분들, 꽤 많습니다.하지만 청약 통장은✔ 오래 넣는다고 해서 무조건 유리하지도 않고✔ 무주택자라고 해도 당첨 가능성이 낮을 수도 있으며✔ 요즘처럼 제도와 시장이 빠르게 바뀌는 상황에선목적 없이 보유만 하면 기회비용이 낭비될 수 있습니다.이 글은 청약 통장을 가지고 있는 사람이실제로 어떻게 전략적으로 활용할 수 있을지세 가지 방향으로 정리한 콘텐츠입니다.1. 당첨 가능성이 있는 지역·조건부터 정리하자청약 통장은 ‘넣는 것’보다‘어디에 넣을 수 있느냐’가 훨씬 중요합니다.청약 가점제는 대부분 다음 3가지로 점수가 나뉘죠:무주택 기간부양가족 수납입 기간 및 횟수그런데 대다수..

오피스텔 투자 정말 괜찮은 선택일까? – 수익률의 진실과 세금의 함정

“월세 나오는 수익형 부동산”“소액으로 시작하는 부동산 투자”“신축 오피스텔, 역세권에 월세 60만 원 나와요”이런 말들은한 번쯤 부동산 투자를 고민한 사람이라면분명 접해봤을 겁니다.실제로 오피스텔은✔ 자금 규모가 작고✔ 관리가 간편하고✔ 월세가 안정적으로 나오는 듯 보여투자 입문자에게 인기 있는 상품입니다.하지만 겉보기엔 좋아 보여도실제로는 수익률이 기대보다 낮고,세금이나 공실 리스크가 상당히 클 수 있습니다.이 글은 오피스텔 투자의 실상을‘현실적인 숫자’와 ‘세금 문제’ 중심으로 분석한 콘텐츠입니다.1. 겉보기 수익률 vs 실제 수익률신축 오피스텔, 분양가 2억전세 불가 → 월세 65만 원 세팅표면 수익률 계산:(월세 65만 × 12) / 2억 = 연 3.9%괜찮아 보이죠?하지만 실제는 이렇습니다:취..

재개발 투자 왜 누군가는 대박이고 누군가는 망하는가?

부동산 투자 이야기에서 종종 등장하는 말이 있습니다.“재개발은 시간 싸움이다. 기다리면 오른다.”하지만 실제로 재개발에 투자한 사람들 중에는✔ 수억을 벌고 빠진 사람도 있고,✔ 수년째 묶여서 탈출하지 못하는 사람도 있습니다.그 차이는 뭘까요?단순히 “운이 좋았다”가 전부는 아닙니다.재개발 투자는 생각보다 단계가 많고, 리스크가 다양하고, 흐름이 길기 때문입니다.이 글은재개발 투자의 구조를 단순히 ‘수익’이 아닌‘리스크 관점’에서 접근해보고자 합니다.1. 성공한 사람들의 공통점 – 타이밍과 정보✔ 정비구역 지정 직전 or 초기에 진입했다가장 큰 수익은 보통 정비구역 지정 직전에 매입한 경우입니다.이 단계에선 가격도 아직 낮고,향후 추진 확률이 높다면 수익폭이 큽니다.✔ 초기 단계일수록 ‘분위기’보다 ‘계획..

신혼부부의 첫 집 어떻게 고르면 후회가 적을까? – 실거주형 체크리스트 공개

“집은 살면서 여러 번 바꿀 수 있다.”많은 사람들이 이렇게 말하지만,사실 신혼부부의 첫 집은 단순한 주거 공간이 아닙니다.✔ 앞으로의 2~5년을 버텨낼 베이스캠프이고✔ 둘이 함께 살아가는 리듬을 만들어가는 시작점이며✔ 경제적으로도 큰 전환점이 되는 지점입니다.그래서 어떤 집을 고르느냐에 따라결혼 초반의 삶이 ‘적응’이 될 수도 있고,‘고난’이 될 수도 있습니다.이 글에서는 신혼부부가 실거주 목적으로 집을 선택할 때꼭 체크해야 할 항목들을 5가지로 정리해 드리겠습니다.현실적인 조언과 함께요.1. 출퇴근 동선을 기준으로 중심을 잡아라결혼 후 가장 많이 싸우는 이유 중 하나가 ‘출퇴근 거리’입니다.한 명은 10분 거리, 한 명은 1시간 거리 → 싸움 유발둘 다 40분 거리이지만 대중교통 지옥 → 피로 누적근..

자가와 전세 어느 쪽이 진짜 더 이득일까? – 숫자와 심리로 따져보기

“집을 사야 할까? 그냥 전세로 살아도 괜찮을까?”이 질문은 아마 대한민국에서 가장 많이 검색되는 고민 중 하나일 겁니다.특히 요즘처럼 집값이 불안정하고, 금리도 높고,사회 분위기도 혼란스러울 때는 더욱 그렇습니다.그런데 이 문제는 단순히“사는 게 낫다” “사는 게 돈 낭비다”같은 이분법으로 볼 수 없습니다.이 글은 자가와 전세의 실질적인 금전적 차이,그리고 그보다 더 중요한 심리적 만족감의 차이를같이 따져보며 현실적으로 접근해보려 합니다.1. 숫자로 따져보는 자가 vs 전세예시 상황:수도권 아파트 6억 원전세금: 3억 5천만 원자가 구매 시 LTV 70% 대출 (4억 2천), 이자 연 4%거주기간 5년 기준전세일 경우:보증금 3.5억 묶임월세 없음5년 후 이자 수익 없음 (보증금 단순 보관)자가일 경우..

처음 부동산 투자를 시작할 땐누구나 “나는 실패하지 않을 거야”라는 자신감을 가집니다.특히 유튜브나 책에서 성공사례를 많이 접하면마치 나도 금방 1억쯤 벌 수 있을 것 같죠.하지만 현실은 다릅니다.실제로 부동산 투자에서 실패하는 사람들은 꽤 많습니다.그리고 놀랍게도, 그 실패에는 일정한 공통점이 존재합니다.이 글은 제가 직접 본 사례와주변 투자자들의 경험을 바탕으로초보자가 피해야 할 3가지 실패 유형을 정리한 경고편입니다.1. 숫자 없이 감으로 투자한다이 유형은 “감 좋다”는 말에 약한 사람들입니다.✔ 이 동네가 요즘 핫하대✔ 이 아파트 5년 전보다 반토막이래✔ 사장님이 곧 개발 들어온다고 했어이런 말만 믿고정작 가장 기본적인 수익률 계산이나 리스크 분석 없이계약부터 합니다.실패 사례:수도권 외곽 빌라 ..

“지금 집을 사야 할까? 아니면 조금 더 기다릴까?”이 질문은 아마 대부분의 무주택자들이일 년에 몇 번씩 하는 고민일 겁니다.저도 그랬습니다.뉴스에서는 금리가 오르네, 부동산 경기가 꺾이네 말이 많고,주변 사람들은 “지금이 저점”이라고 말하고,또 어떤 사람은 “내년엔 더 떨어질 거야”라고 하죠.이럴 때 필요한 건시장 분석보다 먼저,‘나 자신’에 대한 명확한 판단 기준입니다.지금이 진짜 ‘타이밍’인지 아닌지는결국 외부가 아니라내 안에서 판단되어야 하거든요.1. 지금 ‘사는 이유’가 뭔가요?가장 먼저 물어야 할 건 이것입니다.“나는 왜 지금 집을 사려고 하는가?”그게불안해서인지부모님 눈치 때문인지지금이 싸다고 들었기 때문인지실제로 필요한 상황인지이 질문에 대해‘명확한 이유 없이 그냥 분위기에 휩쓸려서’라면지..

부동산 계약서를 처음 써봤을 때,저는 솔직히 말해서 **“이게 이렇게 단순한 거야?”**라는 생각을 했습니다.단 2장짜리 종이에, 몇 개 항목만 채우면 끝이더군요.하지만 그게 함정이었습니다.처음엔 단순해 보여도,**실제로 문제 생기는 건 꼭 ‘그때 그냥 넘긴 항목’**에서 발생합니다.이 글은 제가 직접 계약서를 쓰면서혹은 주변 사람들의 사례를 보면서“아, 이건 그때 확인했어야 했는데...” 했던실전 실수 5가지를 정리한 글입니다.1. 특약사항 – 진짜 핵심은 이 한 줄에 달려 있다대부분 계약서는‘계약서 본문’보다 ‘특약사항’에 진짜 중요한 내용이 들어갑니다.예를 들어,벽지·장판 교체 여부세입자 퇴거 날짜 조정하자 발생 시 책임 소재보일러, 에어컨 수리 주체 등이런 것들이 ‘말로만 약속’됐더라도특약사항에 ..

부동산 공부를 시작하면 가장 많이 듣는 말 중 하나가“실거래가를 봐라”입니다.실거래가 사이트, 실거래가 조회 앱, 국토부 오픈 API 등정보는 넘쳐나죠.하지만 문제는어디를, 무엇을, 어떻게 봐야 하는지처음엔 전혀 감이 안 온다는 겁니다.이 글은 실거래가 데이터를 처음 보는 사람을 위한아주 기초적인 해석법입니다.복잡한 계산 없이,딱 3가지 기준만 알면 흐름을 읽을 수 있습니다.1. 실거래가는 ‘현재’가 아니라 ‘1~2달 전 시세’실거래가 데이터는‘계약일’을 기준으로 공개되지만시스템에 반영되는 데엔 보통 1~2개월 시차가 있습니다.즉, 지금 내가 보고 있는 시세는대부분 한두 달 전의 실제 계약 금액입니다.그래서 단순히 가장 최근 날짜의 금액만 보지 말고,3개월치 평균 가격의 흐름을 보는 것이 더 중요합니다...