경제도우미

1. 등기부등본, 왜 꼭 확인해야 하나요?부동산을 거래하거나 전세 계약을 맺을 때, 가장 기본이자 가장 중요한 서류가 바로 등기부등본입니다. 하지만 의외로 많은 분들이 등기부등본을 "형식적으로"만 보고 지나가거나, 중개사가 보여주는 것만 믿고 자세히 들여다보지 않는 경우가 많습니다. 등기부등본은 부동산의 신분증입니다. 누가 소유하고 있고, 어떤 권리가 설정되어 있는지, 담보나 압류는 있는지 등을 **공식적으로 확인할 수 있는 유일한 문서**입니다. 전세 계약을 하면서도 이 서류를 꼼꼼히 확인하지 않으면, **보증금 미반환**, **허위 소유주 계약**, **근저당권 낙찰** 등의 피해로 이어질 수 있습니다. 2025년 현재, 깡통 전세와 전세 사기 문제가 심각해진 배경에도 **등기부등본을 무시한 계약**..

1. 전세보증보험이란? 그리고 왜 꼭 필요한가요?전세 계약을 체결할 때 가장 무서운 리스크는 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 상황입니다. 특히 ‘깡통 전세’, 경매, 잠적 등으로 인해 돌려받지 못할 경우, 임차인은 수천만 원의 피해를 입게 됩니다. 이때 임차인의 보증금을 대신 반환해주는 안전 장치가 바로 전세보증보험입니다. 정식 명칭은 전세금 반환보증이며, 주요 기관으로는 ✅ HUG(주택도시보증공사) ✅ SGI 서울보증 이 두 곳에서 제공하고 있습니다. 전세보증보험은 **임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 기관이 대신 반환하고 나중에 구상권을 청구**합니다. 2025년 현재 전세 사기와 깡통 전세가 사회적 이슈가 되며, 가입률도 빠르게 증가 중입니다. 간단히 말하면, > ✔️ 집주인을 믿는 것이 아니..

1. 깡통 전세의 정확한 의미와 실제 사례“전세금 그대로 돌려받을 수 있을 거라 믿었죠.” 2024년 말, 경기도 일산의 한 신축 빌라에 전세 계약을 맺은 김 씨는 계약 만료 후 충격에 빠졌습니다. 건물 소유주는 보증금을 돌려줄 수 없다며 잠적했고, 등기부등본엔 이미 수억 원의 근저당이 설정되어 있었습니다. 이것이 바로 ‘깡통 전세’입니다. 쉽게 말해, 집값보다 전세금이 더 비싼 상황이죠. 만약 해당 집이 경매에 넘어가도 매각금액으로 전세금을 돌려받을 수 없고, 임차인은 피해자가 됩니다. 깡통 전세가 특히 위험한 이유는 다음과 같습니다: - 📉 매매가 하락으로 집값이 보증금보다 낮아짐 - 📃 소유주의 대출 과다로 선순위 채권이 많아짐 - 🏚️ 신축 빌라 중심의 허위 시세 형성 이러한 구조는 특히 사..