경제도우미

집값은 정말 오를까? – 실수요자 기준으로 보는 가격 상승의 3가지 조건

“이 동네, 곧 오른다던데 진짜일까요?”“뉴스에서는 오른다고 하고, 유튜브는 떨어진다고 하고…”“언제 사야 할지도 모르겠고, 안 사자니 더 오를까 봐 불안해요.”부동산 시장을 둘러싼 전망은 언제나 ‘오를까 vs 내릴까’로 나뉘지만,정말 중요한 건 ‘왜 오르는가’입니다.감이 아닌 구조를 보면,집값이 오르는 조건은 생각보다 명확하고 일관성 있는 원리를 따릅니다.이 글은✔ 실수요자가 스스로 판단할 수 있는 3가지 기준을 통해✔ 특정 단지나 지역이 실제로 ‘오를 수 있는 곳인지’를 판단하는 방법을 알려드립니다.조건 1. 수요가 실제로 늘어나는가 – 사람과 돈이 몰리는 곳가격은 수요가 결정합니다.그 수요는 단순한 관심이 아니라, 실제로 유입되는 사람과 자금입니다.✔ 실수요 기준에서 수요가 느는 대표적 조건:교통 ..

청약보다 구축? – 지금 무주택자에게 실거주 구축 아파트가 더 나은 이유

“청약 계속 넣고 있는데 계속 떨어져요.”“가점도 낮고, 특별공급도 안 되고… 계속 기다리는 게 맞는 걸까요?”“그냥 주변 구축이라도 사야 할지 고민돼요.”많은 무주택 실수요자들이‘청약에만 매달리다 몇 년을 보냈다’고 말합니다.하지만 현실은✔ 분양가 급등✔ 청약 경쟁률 치솟음✔ 입주까지 최소 2~3년 대기이런 조건이 맞물리면서, 청약만 고집하기엔 너무 느리고 불확실한 상황입니다.이 글은✔ 실거주 목적 무주택자에게✔ 지금 당장 입주 가능한 ‘구축 아파트’가왜 더 합리적인 선택이 될 수 있는지를4가지 이유와 함께 정리합니다.1. 청약은 ‘당첨’ 이후에도 입주까지 시간이 너무 길다사전청약 → 본청약까지 1~2년본청약 → 입주까지 2~3년분양가 상한제 적용 → 분양가는 저렴하지만 입주까지 4~5년도 걸림중간에 ..

전세는 무조건 손해일까? – 자산 성장 없는 기간도 전략이 된다

“전세로 5년 살았는데, 자산이 하나도 안 늘었어요.”“이럴 줄 알았으면 그냥 무리해서라도 집을 살 걸 그랬죠.”“전세는 결국 남 좋은 일만 시키는 거 아닌가요?”많은 무주택 실수요자들이 전세에 살면서‘시간 낭비’ 또는 ‘자산 정체’라는 불안을 느낍니다.특히 주변 친구들이 집을 사거나, 시세가 오를 때마다“나만 뒤처지는 것 같다”는 생각이 들기도 하죠.하지만 반드시 기억해야 할 사실이 있습니다.전세는 자산을 ‘늘리는’ 수단은 아니지만,‘잃지 않게 해주는’ 매우 강력한 전략이 될 수 있다는 점입니다.1. 전세는 ‘내려놓기’가 아닌 ‘지켜내기’ 전략이다✔ 무리한 대출 없이 고정된 주거비로 2년 이상 거주 가능✔ 매달 나가는 월세 X → 저축과 자산 준비 가능✔ 전세보증금은 ‘묶인 돈’이지 ‘없어진 돈’이 아..