경제도우미

1. 재개발 투자의 매력, 그리고 오해부동산 투자 중 가장 높은 수익률을 기대할 수 있는 영역 중 하나가 바로 재개발 투자입니다. 낙후된 지역의 오래된 주택이나 상가를 매입해 두고, 해당 지역이 정비구역으로 지정되거나 사업이 추진되면 신축 아파트로 환골탈태하며 분양권 또는 입주권이 부여됩니다. 이 과정에서 시세 차익과 프리미엄이 동시에 발생하게 되므로, 많은 투자자들이 재개발을 ‘로또’라고 표현하기도 합니다. 하지만 이 같은 수익 뒤에는 오랜 시간의 기다림, 복잡한 행정 절차, 사업 지연 또는 해제의 리스크가 숨어 있습니다. 2025년 현재, 정부의 정비사업 규제 완화 기조와 민간 주도 재개발 활성화 정책이 병행되며 시장에는 재개발 투자 수요가 다시 유입되고 있습니다. 그러나 사업의 특성상 **시세 상승..

1. 분양가만 보면 손해 볼 수 있습니다최근 수도권과 광역시를 중심으로 신축 아파트 분양이 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 청약 경쟁률이 높아지는 분위기 속에서, 많은 실수요자와 투자자가 분양에 관심을 보이고 있는데요. 하지만 문제는 “분양가가 싸다”, “신축이니까 무조건 오른다”는 막연한 기대가 여전히 많다는 점입니다. 신축 아파트 분양은 일반 아파트 매매와는 전혀 다른 접근이 필요합니다. 분양가는 단순한 가격이 아니라, **향후 시세 흐름과 수익성, 거주 만족도까지 결정짓는 핵심 변수**입니다. 예를 들어, 같은 지역이라도 브랜드, 단지 규모, 평면 구성, 조망권 등에 따라 입주 후 프리미엄 차이는 수천만 원 이상 벌어집니다. 2025년 현재, 원자재 가격 상승과 기준 금리 고정화로 인해분양가 자체..

1. 오피스텔 투자가 인기를 끌었던 이유오피스텔은 아파트와 상가의 중간 형태로, 주거도 가능하고 업무용으로도 사용되는 부동산 유형입니다. 특히 1인 가구 증가와 직주근접 수요에 따라, 서울 및 수도권 지역에서 소형 오피스텔 투자 열풍이 불었죠. 2020년대 초반까지만 해도 오피스텔은 다음과 같은 이유로 ‘가성비 높은 투자처’로 주목받았습니다: - 🏙️ 아파트 대비 낮은 매입가 → 진입장벽 낮음 - 💰 임대 수익 발생 → 수익형 부동산으로 적합 - 🧾 전세보다 월세가 많아, 꾸준한 현금 흐름 확보 가능 - 🏢 업무용 임대 시 수익률 6~8% 가능성 특히 2022년까지는 금리가 낮고 공실률도 낮아, 수익률 대비 안정성이 높다는 인식이 강했습니다. 하지만 2023년 이후, 금리 인상과 공급 증가, 세제..