경제도우미

건축물대장은 해당 건물의 구조, 용도, 층수, 면적, 소유 정보 등 법적·물리적 정보를 담은 공식 문서로, 부동산 거래나 리모델링, 세금 신고 등 다양한 상황에서 필수 확인 서류입니다. 본 글에서는 건축물대장을 무료로 열람하거나 발급받는 방법, 해석 요령, 확인해야 할 주요 항목까지 정리해드립니다. 건축물대장은 필수 확인 서류 부동산 거래를 할 때 등기부등본만 확인하면 충분하다고 생각하시는 분들이 많지만, 실제로는 '건축물대장'이라는 서류도 반드시 함께 확인해야 합니다. 건축물대장은 해당 건물의 구조, 용도, 층수, 연면적, 건축 연도, 건축물 대지 위치 등 다양한 정보를 담고 있는 국가의 공식 관리 문서입니다. 특히 주택이 아닌 상가, 오피스텔, 다가구, 다세대주택 등은 실제 사용 목적과 법적으로 등록..

분양권은 정식 입주 전 주택의 소유권을 매매하는 권리로, 부동산 시장에서 활발히 거래되었지만 정부는 투기 방지를 위해 전매 제한 제도를 시행하고 있습니다. 본 글에서는 분양권의 개념과 2025년 기준 전매 제한 규정, 예외 조건, 거래 방법, 주의할 점까지 상세히 정리해드립니다. 분양권 법적 조건‘분양권’이란 아파트 분양을 받은 후 입주 전까지 해당 권리를 다른 사람에게 넘길 수 있는 권리를 의미합니다. 일반적으로는 **"입주 전에 미리 팔 수 있는 권리"**, 즉 ‘전매권’이라고도 하며, 자금 여유가 부족하거나 시세 차익을 노리는 투자자들이 단기적으로 활용해 왔습니다. 하지만 분양권 거래는 그 자체가 시장에 큰 영향을 줄 수 있기 때문에, 정부는 **투기 방지 및 실수요자 보호**를 목적으로 ‘전매 제..

부동산을 매도할 때 발생하는 양도소득세는 보유 기간, 주택 수, 실거주 여부, 취득·양도 시기 등에 따라 세율이 달라지며, 고가 주택과 다주택자는 중과세율이 적용될 수 있습니다. 본 글에서는 2025년 기준 양도소득세의 계산 방법과 절세 전략, 공제 항목, 신고 절차까지 상세하게 정리해드립니다. 부동산을 팔면 무조건 세금이 나옵니다, 계산 먼저 하세요부동산 투자에서 수익을 실현하는 가장 중요한 순간은 '매도'입니다. 하지만 바로 그 순간 발생하는 세금이 바로 ‘양도소득세’입니다. 이 세금은 단순한 차익에 대해 부과되는 것이 아니라, 보유 기간, 주택 수, 거주 여부, 공제 항목 등 다양한 조건을 고려해 결정되기 때문에, 제대로 계산하지 않으면 예상보다 훨씬 많은 세금을 부담하게 될 수 있습니다. 2025..