경제도우미

1. 왜 실거래가 확인이 가장 중요할까?부동산 가격을 판단할 때 많은 사람들이 포털의 매물가, 시세 표, 공인중개사 말만 참고합니다. 하지만 실제 계약이 성사된 가격, 즉 **실거래가**를 확인하지 않으면 정확한 시세 판단이 불가능하고, 결국 비싸게 사거나 싸게 팔게 될 수 있습니다. 실거래가는 단순한 참고 자료가 아니라, 정부에 신고된 공식 거래 금액이기 때문에 **세금, 대출, 시세 예측의 기준**이 됩니다. 📌 예를 들어, 어떤 아파트가 부동산 앱에는 6억 원이라고 나와 있지만 최근 실거래가는 5억 2천만 원이라면? 매도인은 호가를 부풀렸고, 내가 매수하면 시세보다 비싸게 사는 꼴이 됩니다. 실거래가를 확인하면 다음과 같은 점에서 유리합니다: - 실제 거래 시점의 시장 분위기 파악 - 급매물 여부..

1. 재건축 투자, 왜 여전히 인기가 많을까?재건축 아파트는 낡고 오래된 아파트를 허물고 새 아파트로 다시 짓는 방식으로, 강남, 목동, 여의도 등 서울 주요 지역을 중심으로 꾸준한 관심을 받아왔습니다. ‘신축 아파트 + 입지 프리미엄’이라는 두 가지 장점을 동시에 가질 수 있는 만큼, 많은 투자자들이 재건축을 ‘로또’로 여겨 접근하는 이유도 이해가 됩니다. 특히 2025년 기준으로는 다음과 같은 이유로 재건축 투자가 다시 주목받고 있습니다: ✅ 서울 도심 내 신축 공급 부족 → 재건축이 유일한 신규 수요 대체 수단 ✅ 준공 30년 이상 아파트 급증 → 시장 전체 재편기 진입 ✅ 정비사업 규제 완화 기조 → 안전진단 문턱 낮아지고 있음 ✅ 입주 후 시세 상승 기대감 여전 하지만, 막연한 기대만으로 진입했..

1. 1가구 2주택이 되면 생기는 세금 문제많은 분들이 "집 한 채 더 샀을 뿐인데, 왜 세금이 이렇게 늘지?" 하고 당황하십니다. 1가구 2주택이 되면 단순히 주택을 한 채 더 보유한 것이 아니라, 세법상 ‘다주택자’로 분류되어 각종 중과세가 적용되기 때문입니다. 2025년 현재 기준으로, 1가구 2주택이 되면 다음과 같은 세금 부담이 발생합니다: 📌 ① 종합부동산세(종부세) - 공시가격 기준 합산 9억 원(1세대 1주택) 또는 6억 원(다주택자) 초과 시 부과 - 다주택자는 기본공제 축소 + 세율 중과 (최대 6%) 📌 ② 재산세 - 보유 주택 수에 따라 누진세율 적용 - 일부 지자체는 2주택자 이상에 대해 감면 혜택 제한 📌 ③ 양도소득세 중과 - 비과세 요건 미충족 시 기본세율 + 중과세율 ..