“청약 계속 넣고 있는데 계속 떨어져요.”
“가점도 낮고, 특별공급도 안 되고… 계속 기다리는 게 맞는 걸까요?”
“그냥 주변 구축이라도 사야 할지 고민돼요.”
많은 무주택 실수요자들이
‘청약에만 매달리다 몇 년을 보냈다’고 말합니다.
하지만 현실은
✔ 분양가 급등
✔ 청약 경쟁률 치솟음
✔ 입주까지 최소 2~3년 대기
이런 조건이 맞물리면서, 청약만 고집하기엔 너무 느리고 불확실한 상황입니다.
이 글은
✔ 실거주 목적 무주택자에게
✔ 지금 당장 입주 가능한 ‘구축 아파트’가
왜 더 합리적인 선택이 될 수 있는지를
4가지 이유와 함께 정리합니다.
1. 청약은 ‘당첨’ 이후에도 입주까지 시간이 너무 길다
- 사전청약 → 본청약까지 1~2년
- 본청약 → 입주까지 2~3년
- 분양가 상한제 적용 → 분양가는 저렴하지만 입주까지 4~5년도 걸림
- 중간에 계약 해지, 일정 변경 등 ‘불확실성’ 존재
📌 지금 당장 안정된 주거가 필요한 실수요자라면
청약은 ‘투자’보다도 느린 전략입니다.
2. 구축은 지금 ‘살 수 있는 집’이다
✔ 청약이 미래라면, 구축은 **‘지금의 확정’**입니다.
✔ 특히 수도권 외곽·비선호 입지 중심으로
→ 10~20년 된 구축 아파트 가격 조정기 진입
→ 실거주용으로는 충분한 조건
✔ 전세가율이 높아 실투자금 3천~5천만 원으로 접근 가능한 단지도 존재
예:
- 경기 김포 84㎡ 구축 매매 3.2억 / 전세 2.7억
- 인천 검단 59㎡ 매매 2.6억 / 전세 2.3억
📌 현금 흐름이 안정된 실수요자라면,
지금이야말로 매수 타이밍일 수 있음을 고려할 시점입니다.
3. 청약은 ‘운’, 구축은 ‘판단’이다
✔ 청약: 경쟁률 100대 1 / 가점 60점 이상 / 추첨 운
✔ 구축: 매물 비교 가능 / 실입주 일정 조율 가능 / 리모델링 통해 가치 상승 가능
→ 특히 자녀 교육, 출퇴근, 병원, 교통 등
삶의 중심 조건이 명확한 사람일수록
‘내가 판단해서 고른 집’이 더 낫습니다.
📌 실거주는 안정성과 예측 가능성이 우선입니다.
운보다 결정권이 중요합니다.
4. 지금의 구축이 나중의 신축보다 가치 있을 수 있다
✔ 신축 프리미엄은 높지만
→ 입지 불리하면 실거주 만족도 ↓
✔ 구축은 입지 + 단지 규모 + 학군 위주로
→ 실거주 만족도 ↑
✔ 10년 이상 단지라도 리모델링, 주변 개발 수혜 가능성 존재
📌 실제로 수도권 주요 도시에서
신축보다 10년 차 대단지 구축이 거래량 많고, 시세 하락도 덜한 사례 다수
결론 – 청약이 아니라 구축으로 실현하는 ‘지금의 내 집 마련’
✔ 청약은 좋지만, 지금 필요하면 지금 사야 합니다.
✔ 구축은 부족할 수 있지만, 당장 내 삶을 바꿀 수 있습니다.
✔ 집은 ‘기다려서 받는 것’이 아니라,
‘내가 고르고, 책임지고, 지금 들어가는 것’입니다.
지금 당장 청약이 안 되고,
입주까지 3년을 또 기다려야 한다면,
지금 살 수 있는 집을 확보하는 것이 진짜 전략입니다.