전세 사기는 더 이상 남의 일이 아닙니다. 계약 전 확인해야 할 사항부터 사기 유형별 예방법, 피해 발생 시 실질적인 대처법까지 한 번에 정리했습니다. 당신의 전세 보증금을 지키기 위한 필수 정보입니다.
전세 사기, 나와는 상관없는 이야기일까요?
몇 년 전까지만 해도 전세 사기는 뉴스에서만 접하던 일이었습니다. 하지만 지금은 다릅니다. 평범한 직장인, 사회초년생, 신혼부부들까지 전세 사기의 피해자가 되고 있습니다. 특히 수도권 외곽이나 신축 빌라, 다세대 주택에서 “보증금보다 집값이 낮은 깡통전세” 문제가 크게 터지면서 “진짜 집을 산 건지, 사기를 당한 건지” 모르는 상황이 속출하고 있죠. 전세 사기는 법적으로도 복잡하고, 돌려받기까지 몇 년이 걸리기도 합니다. 이제는 ‘설마 내가?’라는 생각보다, “내가 당하지 않기 위해선 뭘 확인해야 하지?”라는 예방적 관점이 훨씬 중요합니다. 이 글에서는 ✔ 계약 전에 확인할 사항 ✔ 사기의 주요 유형과 예방법 ✔ 피해 발생 시 실제로 할 수 있는 일들 을 현실적으로 정리해드리겠습니다.
전세 사기 예방과 대처, 이렇게 해야 내 돈을 지킬 수 있다
1. 전세 사기의 주요 유형 - ❌ 깡통전세: 매매가보다 전세가가 높은 구조 - ❌ 이중 계약: 실제 계약서와 등기부 내용이 다름 - ❌ 유령 임대인: 실제 소유자와 계약한 사람이 다름 - ❌ 계약 후 바로 근저당 설정: 보증금보다 많은 채권 선순위 존재 2. 계약 전 필수 확인사항 📌 등기부등본 열람 (집주인, 근저당, 가압류 여부 확인) 📌 전입신고 + 확정일자 필수 📌 보증보험 가입 가능한지 확인 📌 공인중개사 실명·자격번호 확인 및 중개사무소 등록 여부 📌 주변 시세보다 터무니없이 저렴하면 ‘의심부터’ 3. 특히 조심해야 할 조건 ⚠ 신축 빌라에서 분양사 → 전세 계약 → 소유권 이전 순으로 이루어지는 구조 ⚠ ‘전세가 보장’ 광고하는 매물 ⚠ 수십 채 소유한 임대사업자 명의의 계약 (위험 분산 불가) ⚠ 다세대 건물에서 동시 계약자 여러 명일 경우 4. 전세보증금 반환보증 꼭 가입하자 - 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등 운영 - 가입 가능 여부 확인 후 가능하면 반드시 가입 - 보증가입 후에는 집주인 파산해도 보증금 일부 이상 회수 가능 5. 피해 발생 시 대처법 📌 즉시 법률 상담 → 임차권 등기명령 신청 📌 전입신고 및 확정일자 기준 → 배당 우선권 확보 📌 보증보험 가입자라면 청구 진행 📌 형사고소(사기죄) 병행 가능 📌 공인중개사 책임 여부 확인 → 민사소송 가능 6. 전세 사기 체크리스트 ✅ 등기부등본에 저당 없음 ✅ 임대인 실명과 계좌 동일 ✅ 중개사무소 등록번호 확인 ✅ 인근 시세보다 비정상적 저렴한 물건 회피 ✅ 보증보험 가능 여부 확인 후 계약 진행
전세 사기는 운이 아니라 정보와 준비의 문제입니다
전세 사기를 피한 사람들은 대부분 ‘운이 좋은 사람’이 아닙니다. 정보를 알고 있었고, 기본적인 확인을 했던 사람들입니다. 지금도 많은 피해자들이 보증금을 돌려받기 위해 수년째 법정에서 싸우고 있습니다. 일부는 전 재산을 잃기도 하고, 심지어 전세 사기로 인해 극단적인 선택을 한 사람들도 있었습니다. 그렇기 때문에 지금 이 글을 읽고 있다면, 당신은 이미 절반 이상은 예방하고 있는 겁니다. 전세 계약은 ‘믿음’이 아니라 **서류와 제도, 시스템으로 확인해야 하는 행위**입니다. 꼼꼼하게 확인하고, 의심되면 멈추고, 필요하다면 법률 조언을 받으세요.
보증금은 당신의 전 재산일 수 있습니다. 그걸 지키는 가장 강한 무기는 ‘정보’입니다.