“이사 날짜는 정해졌는데 보증금이 아직 안 나왔어요.”
“재계약 의사 없다고 말했는데 갑자기 연장하자고 해서 곤란했어요.”
“집주인이 연락이 안 돼서 불안합니다…”
전세 만기는
✔ 집을 나갈지, 연장할지 결정해야 하는 시점이자
✔ 보증금 반환, 이사 일정, 새 집 계약 등
실수요자에게 가장 바쁜 기간입니다.
하지만 대부분의 문제는
‘미리 준비하지 않은 것’에서 시작됩니다.
이 글은
✔ 전세 만기 전 최소 1~2개월 전부터
✔ 실수요자가 체크해야 할 5가지 항목을 정리한 콘텐츠입니다.
✅ 1. 재계약 여부 결정은 최소 ‘2개월 전’까지
- 임대차 보호법상 세입자는
→ 계약 만료 1~6개월 전까지 ‘계약 종료 의사’를 통보해야 함
→ 이 시점을 넘기면 계약 자동 연장(묵시적 갱신)
📌 만약 연장 의사 없다면
→ 내용증명 또는 문자, 이메일 등으로 기록 남기며 통보할 것
→ 말로만 통보 시 법적 효력 미약
✅ 2. 집주인과 보증금 반환 방식 협의
- 보증금은
① 새로운 세입자의 보증금으로 돌려주거나
② 집을 팔아 반환하는 구조가 많음
→ 집주인이 준비 못 하면 반환 지연 위험 있음
✅ 팁: 만기 1개월 전까지
→ 집주인에게 반환 계획 확인 요청
→ 반환 불안정 시 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인
✅ 3. 확정일자 + 전입신고 재확인 (보증금 보호 목적)
- 확정일자와 전입신고가 실제로 되어 있는지 주민센터 또는 정부24에서 조회
→ 보증금 보호를 위한 필수 조건
📌 확정일자 미신청 상태에서 만기 도래 시
→ 보증금 반환 우선순위 밀릴 수 있음
✅ 4. 집 상태 정리 및 수리 항목 확인
- 벽지 훼손, 바닥 찍힘, 시설물 파손 등이 있는 경우
→ 기본적인 원상복구 범위 내에서 정리 - 이사 당일 분쟁 방지를 위해 입주 당시 사진과 비교 준비
✅ 청소도 중요
→ 계약서에 ‘청소 후 인도’ 조건이 있을 경우 미준수 시 배상 가능성 있음
✅ 5. 이사 일정 및 새로운 거주지 계획 동시 진행
- 이사일 확정은 보증금 반환 및 다음 집 계약과 맞물림
→ 날짜 겹치지 않도록 새 계약일-만기일-이사일 순서 정리
📌 이사업체는 최소 2주 전 예약,
→ 특히 이사철(23월, 89월)엔 수요 폭주 주의
보너스 팁 – 보증금이 제때 안 나올 경우 이렇게 하세요
- 임대인과 합의 시 지연이자 조항 추가 협상
- 전세보증보험 가입된 경우 → HUG/SGI 통해 청구 가능
- 미지급 지속 시 → 내용증명 발송 + 임차권 등기명령 신청 가능
결론 – 전세 만기는 갑자기 오는 게 아니라, 준비 없는 자에게만 갑자기 온다
✔ 전세 만기는 새로운 시작이자
→ 과거 계약을 정리하고, 다음 삶으로 옮겨가는 전환점입니다.
✔ 모든 문제가 발생한 뒤가 아닌
→ 1~2개월 전부터 준비하면 대부분 방지할 수 있습니다.
보증금은 내 전 재산이고,
이사는 내 삶의 루틴입니다.
그 둘을 안전하게 잇는 건 철저한 준비입니다.