부동산 책을 사고, 유튜브를 구독하고,
실거래가 사이트를 열심히 들여다봤던 적이 있었습니다.
지금 돌이켜보면 그건 "공부"라기보단,
그냥 ‘기분 내기’였던 것 같아요.
실제로 부동산 공부를 시작하는 많은 사람들이
1년 안에 포기합니다.
그리고 그 중 대부분은 ‘나는 머리가 나쁜가?’라고 생각하며 조용히 접죠.
하지만 그게 문제가 아닙니다.
진짜 이유는 다르게 있습니다.
1. 처음부터 너무 어려운 걸 붙잡는다
많은 사람들이 부동산 공부를 시작하면서
재개발, 경매, 법인 투자부터 파고듭니다.
당연히 어렵죠.
부동산은 정보와 실전이 연결되어야 의미가 있는 분야인데,
이론부터 깊게 들어가면
공부는 공부대로 하고, 이해는 안 되고,
어디다 써야 할지도 모르겠고…
결국, 책 한 권 읽고 책장에 꽂아두게 됩니다.
2. ‘당장 쓸 데 없는 정보’가 넘쳐난다
요즘 부동산 유튜브나 블로그는 너무 많습니다.
그런데 대부분이 전문가가 아니면 당장 활용할 수 없는 정보를 다루죠.
예를 들어:
- “1군 건설사 분양가 분석 방법”
- “지분 쪼개기 임대 전략”
- “실거래가 차트 보는 법” 등등
이런 건 실전 경험이 있거나,
이미 여러 건을 해본 사람에게나 필요한 정보입니다.
초보자라면 오히려
- 등기부등본 보는 법
- 전세 계약 시 체크리스트
- 대출 방식 종류와 차이
이런 것부터 확실히 이해하는 게 먼저입니다.
3. 당장 집 살 수 없다는 좌절감
이유 중 가장 큰 것.
바로 “어차피 지금은 집 못 사니까”라는 생각입니다.
처음에는 열심히 공부하다가
서울 아파트 가격을 보고 절망하죠.
그리고 이렇게 결론 내립니다.
“아직은 나랑 상관없는 이야기네.”
하지만 그건
부동산 공부의 본질을 오해한 것입니다.
부동산 공부는 ‘집을 살 수 있을 때’가 아니라,
‘집을 사기 전 최소 1~2년 동안’ 해야 의미가 있습니다.
그 시간 동안만 공부해도
- 기회를 알아볼 눈이 생기고
- 당장 사지 않아도 좋은 입지를 고를 수 있고
- 리스크를 줄이는 감각이 생깁니다.
4. 그럼 어떻게 하면 포기하지 않을 수 있을까?
1. 기준을 바꾸세요.
‘공부 = 책 읽기’가 아닙니다.
뉴스 1편 스크랩, 등기부 한 장 읽어보기,
직방으로 매물 3개 비교하는 것도 공부입니다.
2. 기록하세요.
공부한 내용이나 궁금한 걸 노트에 적어두면
생각이 정리되고, 기억에도 오래 남습니다.
부동산은 시간이 지날수록 ‘적어둔 사람’이 승자입니다.
3. 작은 행동부터 해보세요.
예: 내가 살고 싶은 동네에 직접 가서 걸어보기
→ 부동산 1군지, 아니면 말뿐인지 체감됩니다.
4. 목표를 ‘매수’가 아닌 ‘이해’로 설정하세요.
‘올해 안에 집 사기’가 아니라
‘올해 안에 실거래가 보는 법 익히기’ 같은 작고 현실적인 목표를 세우세요.
결론 – 부동산은 결국 오래 보는 사람이 이깁니다
지금은 못 살 수 있습니다.
지금은 너무 어렵게 느껴질 수도 있고요.
하지만 내가 한 달에 1시간씩만
부동산 공부를 끊지 않고 이어간다면,
5년 뒤에는 분명히
**“그때 포기 안 하길 잘했다”**고 말하게 될 겁니다.
포기하지 마세요.
지금 당신이 하는 모든 기록과 고민은
언젠가 당신이 내 집 마련할 때
놀라운 무기가 되어줄 테니까요.