“당장 신축 아파트는 너무 비싸요.”
“전세도 빠듯한데 어떻게 집을 사죠?”
“부자는 신축부터 시작하고, 난 그냥 계속 월세 살게요...”
이런 마음을 가진 사람들이 많습니다.
하지만 꼭 처음부터 신축 아파트를 살 필요는 없습니다.
현실적인 내 집 마련은 '단계적 전략'으로 접근해야 합니다.
이 글은
✔ 월세 또는 전세에서 시작해
✔ 구축 아파트로 자산을 만들고
✔ 이후 신축으로 업그레이드하는
실수요자 중심의 3단계 내 집 마련 전략을 제시합니다.
1단계 – 임대: 유동성과 자금 모으기 우선
✔ 월세, 전세는 주거 안정성과 자산 형성의 준비 단계입니다.
✔ 중요한 것은 주거 비용을 최소화하며 자금을 모으는 것입니다.
전략 포인트:
- 고정비용 최소화 (월세 50만 원 vs 100만 원의 차이 → 연 600만 원)
- 전세는 전세금 보호 + 투자 기회 확보 (보증금 제외 자산 운용)
- 절대 무리한 보증금 또는 월세는 피하기
이 시기의 핵심은
**“집을 사기 위한 기초 체력 만들기”**입니다.
2단계 – 구축 매수: 내 자산을 만드는 시작
✔ 수도권 외곽, 지방 도심, 또는 낡은 단지를
전세가와 매매가의 차가 적은 곳 위주로 매수
예:
- 전세 1.8억 / 매매 2.3억 → 실투자금 5천만 원
- 월세 대비 자산 축적 효과↑ + 시세 안정 구간 진입
전략 포인트:
- 관리 잘 된 구축 아파트 중심
- 대단지, 브랜드 단지, 학군 영향력 있는 지역
- 리모델링 등 가치 상승 가능성 있는 단지
구축 아파트를 통한 내 집 마련은
‘자산 만들기’와 ‘주거 안정’의 시작입니다.
3단계 – 신축 교체: 생활 질과 자산 가치를 높이는 단계
✔ 구축 보유 후 일정 기간 뒤
→ 시세차익 실현 또는 대출 상환으로 신축으로 갈아타기
신축 진입 시 고려할 조건:
- 실입주 목적일 경우 → 전용 59㎡ 등 소형도 충분
- 청약 도전 가능 → 특별공급/추첨제 활용
- 구축 매도 타이밍과 신축 분양 또는 매수 시기 맞추기
📌 이 단계의 핵심은
**“내가 만든 자산을 바탕으로 생활의 질을 업그레이드”**하는 것입니다.
이렇게 연결하자 – 현실적인 로드맵 예시
- 월세 또는 전세
→ 연간 1,000만 원 이상 저축
→ 3년 안에 실투자금 3,000만 원 이상 확보 - 구축 아파트 매수
→ 1.5억~2.5억 소형 구축 실거주
→ 시세 상승 or 대출 원금 상환으로 자산 축적 - 신축 아파트 전환
→ 분양 청약 or 3억~4억 신축 소형 매수
→ 내 자산 1억 이상 확보 후 대출 이용
결론 – 내 집 마련은 ‘계단식’이 답이다
처음부터 완벽한 집을 갖는 사람은 드뭅니다.
하지만 단계적으로 전략을 세우면 누구나 현실적인 내 집 마련이 가능합니다.
✔ 임대로 체력 만들기
✔ 구축으로 자산 만들기
✔ 신축으로 삶의 질 향상
이것이 바로
실수요자를 위한 가장 현실적인 주거 성장 전략입니다.
지금 당장 신축을 못 사도 괜찮습니다.
내가 어디쯤에 있는지를 알고
다음 계단을 준비하는 것,
그것이 진짜 내 집 마련입니다.