“관리비가 생각보다 너무 많이 나와서 당황했어요.”
“집은 싸게 샀는데, 매달 고정비가 부담돼요.”
“엘리베이터도 별로 없는데 관리비가 왜 이리 비쌀까요?”
이런 후회는 대부분
계약 전에 관리비를 확인하지 않았기 때문입니다.
부동산 매물에서는 보통
✔ 매매가,
✔ 전세가,
✔ 월세만 강조되고
‘관리비’는 매우 모호하게 언급되는 경우가 많죠.
하지만 실입주자에게는
매달 나가는 관리비가 곧 생활의 질과 경제력의 기준입니다.
이 글은
✔ 집을 선택하기 전에
✔ 관리비 부담을 예측할 수 있도록
체크해야 할 5가지 핵심 포인트를 소개합니다.
1. 동별/세대별 관리비 평균 수준 확인
✔ 가장 기본적이지만 가장 자주 놓치는 항목
✔ 네이버 부동산, 호갱노노, 아파트 실거래 앱에서
→ ‘최근 3개월 관리비 평균’ 확인 가능
예시:
- 동일 면적이라도
→ A단지 월 평균 14만 원 / B단지 24만 원
→ 연간 120만 원 차이 발생
📌 같은 평수라도 단지별 관리 체계와 인건비 구조에 따라 큰 차이 납니다.
2. 개별 계량 여부 – 가스, 수도, 난방이 ‘공동’인가 ‘개별’인가?
- 개별 계량: 사용한 만큼만 지불 → 효율적
- 공동 계량: 전체 사용량 기준 분할 → 절약해도 의미 없음
- 오래된 구축 단지일수록 ‘공동’인 경우 많음
→ 겨울철 난방비 폭탄 주의
✅ 확인 방법:
→ 세대 내 보일러 위치, 난방 타입(개별 보일러 여부), 수도 계량기 확인
→ 관리사무소에 ‘개별 계량인가요?’ 직접 문의
3. 엘리베이터, 경비, 청소 등 공용 관리 인건비 구조
- 엘리베이터가 많을수록 → 유지비 증가
- 경비인원 24시간 상주 단지 → 인건비 포함
- 단지 규모 작을수록 → 인건비 1세대당 부담 증가
✔ 반대로 대단지(세대수 많고 인건비 분산) + 무인 시스템 → 관리비 효율적
📌 구조와 시스템을 보면 월별 고정지출 예측이 가능합니다.
4. 별도 항목: 정수기, TV, 인터넷, 특별분담금 포함 여부
- 지역 케이블TV 강제 가입
- 지역난방비 정액제 과금
- 공용 인터넷, CCTV 유지비 등
- 엘리베이터 교체, 외벽 도장 등 특별 분담금 고지 여부 확인 필요
✅ 계약 전, 관리비 내역서 요청 가능
→ 일반 항목 외 ‘기타’나 ‘공용 항목’ 세부 확인 필요
5. 에너지 사용 효율 – 단열 상태와 창호 구조도 영향
✔ 오래된 단지는 난방비 ↑
✔ 샷시 교체 안 된 단열 불량 세대 → 여름/겨울 에너지 손실 큼
✔ 외풍 많은 구조 → 히터·에어컨 사용량 증가
📌 방문 시 손등으로 외풍 확인하고, 유리창 이중 여부 확인
+ 보너스: 월세 포함형 관리비는 더욱 주의
예:
- 월세 50만 원 + 관리비 15만 원 (고정)
→ 실제로는 월세 55만 + 평균 관리비 10만보다 비쌀 수도 있음
→ 고정 관리비가 과하게 책정된 경우 주의
결론 – 좋은 집은 싸게 사는 게 아니라, 싸게 유지하는 것이다
✔ 집값보다 매달 고정비가 더 무서울 수 있습니다.
✔ 한 달 5만 원 차이도 2년이면 120만 원, 5년이면 300만 원입니다.
✔ ‘살면서 편한 집’은 결국 돈이 덜 나가는 집입니다.
계약 전에 한 번만 더 확인하세요.
관리비를요.